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廣西地下室堵漏 專業建筑修繕師

發布單位:廣西豫龍建筑防水工程有限責任公司 發布人:廣西建筑防水工程 發布時間:2019-11-15 10:47:01 關注度:340

廣西地下室車庫防水   專業防水堵漏

   屋頂漏水多年來一直是房屋質量投訴的熱點。郭先生購買的連體別墅裝修時,發現房子多處漏水,經郭先生查詢,才知道原來開發商交房時沒有做防水測試。張先生近期一直忙著重新安裝地板,這已經是他自裝修以來第三次安裝地板了。在供暖季剛開始的時候,張先生發現地板被泡,物業說是供暖試水的時候漏的水跑過來的,他只好把地板拆了重裝。在供暖季即將結束的時候,他發現地板又翹了起來,物業過來查了半天也沒找出故障來。一個工程人員私底下告訴他,漏水的原因是暖井沒有做防水,他們家地勢又低,一旦暖井管線發生滲漏,他們家必定遭殃。雖然地板重新裝上了,但張先生生怕供暖季再來臨時會重蹈覆轍。  

    像郭先生和張先生這樣遭遇房屋滲漏的例子數不勝數。據權威機構統計,目前建筑質量投訴呈上升趨勢,而在上升的建筑質量投訴中,房屋漏水就占了質量投訴的七八成,房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病。據一份調查報告統計,房屋滲漏的各方面原因所占的比例分別為:材料20%、設計26%、施工48%、管理6%。在20世紀90年代初期,建筑工程領域出現了全國性房屋滲漏嚴重的局面。原建設部曾在1年內發出兩個通知,要求采取有力措施才及時扭轉了這一局面。在此之后,全國各地對房屋的滲漏治理不同程度地做了不少工作,但成效差異較大。  


   目前假冒偽劣防水材料橫行市場是一個不爭的事實。據某權威防水材料質檢機構的報告顯示,2007年抽檢的38個各地在建住宅小區,防水材料的平均合格率僅為35.9%,其中瀝青類防水卷材的合格率為39.4%。又據調查,廣東珠江三角洲地區最大的防水卷材集散地銷售達到國家標準的SBS改性瀝青防水卷材(正品)所占比例還不到25%。也就是說,住宅小區工程中使用的防水材料有60%~75%是不合格的。這足以說明,住宅建筑的滲漏隱患已到了十分嚴峻的地步,最終受害者將是廣大用戶和購房者。究其原因,主要表現在以下幾個方面:  




    政策措施未能到位。近20年來,國家和各級建設行政主管部門就治理和防止房屋滲漏發布了一系列重要法規與文件,但是這些法規文件因宣傳貫徹不力,認真執行者甚少,較多存在有法不依、執法不嚴,缺乏監督機制,導致材料、設計、施工、建設等單位都存在管理上出現漏洞或不負責任及腐敗行為的問題。假冒偽劣材料猖獗。據近3年統計,全國各類新型防水材料的產量占防水材料總量的比例增長了7~8個百分點,已接近60%。但防水材料市場的基本狀況仍處于良莠不齊、假冒偽劣產品屢禁不止的局面,且有進一步蔓延之勢。偽劣產品以比正規產品低60%以上的價格傾銷,市場占有率很大,使正規的大中型企業難以為繼,新型SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大。國內知名防水公司東方雨虹由于堅持產品質量,甚至不得不以犧牲市場為代價,失去了很多市場份額。  
防水設計軟弱無力。防水層的選材本該由設計人員嚴格按《規范》要求進行,然而,不少設計人員卻不熟悉防水材料的品質,往往被一些不良供應商的虛假宣傳所誤導或蒙騙,不自覺地選用了偽劣產品。假若這種情況還算是失誤的話,那么設計人員受開發商干預過多,最終不得不放棄自己的職責,將選材這一項最為關鍵的職責讓給建設單位去決定。建設單位或開發商為了自身利益,多數認同偽劣產品并惡意壓價,以低價購進,設計人員只能聽之任之。  
防水施工質量難以提高。假冒偽劣防水材料泛濫,緊跟著的是將防水工程造價壓得很低,使正規的防水專業施工公司難以中標,迫使工程落到一些無資質、有掛靠關系的低素質包工隊手中。這些包工隊通過大力攻“關”,中標之后就大肆偷工減料,粗放作業,一旦發生滲漏,則用幾桶涂料修修補補就應付了事。這種狀況,使提高施工質量要求變為一句空話。  



    建設單位的行為不規范。經分析,南寧防水工程質量出現以上惡性循環和防水行業面臨危機的根源,在于建設單位或房地產開發商主導了市場。建設單位行為不規范成為影響建筑市場秩序的重要因素,主要表現在防水工程招投標中的“黑白合同”問題突出,或實施無底價競標,或在招標書中惡意壓價(其中包括預算定額訂得過低),有的南寧防水工程不實行招標及一些設計單位不堅持原則等,導致假冒偽劣防水材料和不具資質的防水施工隊得以進入工程。  
實踐表明,房屋一旦發生滲漏,治理費用及經濟損失是十分昂貴的。特別是墻面工程和地下工程,僅治理費用一項可達原防水費用的5~10倍。據介紹,國內某知名開發商用于樓盤漏水的維修費用達到3億元。因此,為保障購房者的利益和減少滲漏帶來的經濟損失,房地產開發商應對防水問題予以重視,使用質量過硬的防水產品,規范防水工程市場,保證施工質量,讓老百姓和房屋滲漏說再見。咨詢服務熱線:15977796480


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